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楊梅買房
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楊梅買房賣屋 劉芸菲百戶社區待整兩房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：328 萬
- 參考單價：17.52 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
湖山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：薪家坡
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：18.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.64 坪
- 附屬建物面積：2.08 坪
- 土地面積：13.45 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：630 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：楊心國小
鄰近公園：薪家坡社區綠地
生活機能：楊梅市場
附近交通：社區接駁車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：630 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：楊心國小
鄰近公園：薪家坡社區綠地
生活機能：楊梅市場
附近交通：社區接駁車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限的首購族、投資客或單純在當地工作的情侶而言，具有一定的購買價值，但並不適合所有買家。
主要理由在於其極低的入手門檻（總價 328 萬）與低廉的持有成本（管理費低），能夠有效降低購屋壓力。然而，您必須清楚評估「29 年屋齡」與「頂樓無電梯」帶來的潛在負擔。如果您具備一定的裝潢預算與施工時間，且能接受未來轉手時可能面臨流動性較弱的情況，這是一筆值得考慮的標的。但若您的首要考量是居住舒適度（如是否有長輩同住、是否需要車位）或資產的快速流通性，則建議提高預算尋找電梯大樓或新成屋作為替代方案。
問與答
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劉芸菲(仲介，收取服務費)
暱稱：劉芸菲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-663920
訂閱：3 (加入)
21世紀不動産 平鎮南勢加盟店 加盟店
經紀業名稱: 眾星地產
證號: （110）登字第393271號
我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝
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